Пошаговый гайд: как быстро и выгодно сдать коммерческое помещение

Лучше всего расходятся локации у БКЛ/МЦД и первые этажи с витринами

Арендаторы хотят видеть быстрый старт и прозрачные условия

1) Определите арендатора

Сферы: FMCG, кофе/выпечка, красота/медицина, образование, офис
Важно: отдельный вход, витрины, мощность (кухня 25–40 кВт), вытяжка, вода/канализация, высота ≥3 м, место под вывеску

2) Подготовьте объект (7–10 дней)

«Чистовая»: свежая краска, свет, аккуратные санузлы, исправные двери/замки
Паспорт: метраж БТИ, высота, мощность, сети, доступ 24/7
Документы: выписка ЕГРН, план/экспликация, ТУ, действующие договоры

3) Цена и условия

Сравните аналоги по району (Циан/Яндекс/Авито)
Структура: аренда + коммуналка/эксплуатация отдельно
Индексация 1 раз/год (CPI или фикс 5–10%)
Депозит 1–2 мес., каникулы под ремонт 2–6 недель
Тактика: стартуйте рынок +5%, пересмотр каждые 10–14 дней

4) Упаковка предложения

Фото: фасад, вход, витрины, интерьеры, узлы учета
Видео 30–60 сек: маршрут от метро, поток, планировка
План БТИ, по возможности 3D‑тур
Текст: трафик, якорные соседи, варианты использования (салон, кофейня, кабинет)

5) Охват за 72 часа

Площадки: Циан, Яндекс Недвижимость, Авито + соцсети
Telegram: районные каналы, профильные чаты
Вывеска «Аренда» на фасаде: крупный номер + QR на карточку
Реклама: Яндекс.Директ на радиус 1–2 км (короткие спринты)
Брокеры: краткий PDF, лояльная комиссия, быстрый допуск на показы

6) Работа с лидами

Скрипт: сфера, бюджет, сроки запуска, требования к мощности/вытяжке
Показы: фиксированные окна ежедневно + «открытые двери» в субботу
Ведите статусы заявок и дедлайны решений

7) Переговоры и договор

Пропишите: назначение, срок, ставку, индексацию, депозиты, каникулы, ответственность за инженерку/отделку
Запрет без согласия: субаренда, перепланировки
Акт передачи с показаниями счетчиков, страхование ответственности арендатора
«Дорожная карта» ремонта: этапы, сроки, допуск подрядчиков

❕Избегайте:❕

Демпинга «ради скорости» — лучше короткие каникулы
Размытых условий — потеряете управляемость
Плохих фото — срежут трафик сильнее цены