Английский термин стрит-ритейл (street retail) в буквальном переводе означает «уличная торговля». Это помещения, расположенные на нижних этажах жилых комплексов, имеющие выделенный вход и витрину. Это объекты недвижимости с прямым доступом с улицы, в которых размещаются магазины, пункты выдачи, рестораны, парикмахерские и другие заведения сферы услуг.
Виды стрит-ритейла Торговые точки с отдельным входом в России встречались еще в Петровскую эпоху, но по-настоящему популярным и востребованным этот формат стал за последние 30 лет. В большинстве современных новостроек первый этаж распланирован под коммерческие помещения.
В профессиональной среде недвижимость в формате стрит-ритейла принято делить на две категории:
• Спальная Находится в спальных районах, предназначена для обслуживания жителей конкретной локации. Здесь располагаются магазины в формате «у дома», пункты выдачи, бюджетные кафе и т.д. Цены на аренду и покупку невысоки.
• Элитная Размещается в центральной части города (в Москве – в пределах Садового кольца). Это помещения, где расположены дорогие рестораны и бутики, модные бары, престижные салоны красоты. На аренду и покупку устанавливаются высокие цены.
Статистика демонстрирует, что востребованность стрит-ритейла зависит от локации. В спальных районах и новых ЖК наиболее актуальны заведения, обслуживающие потребности местных жителей: продуктовые магазины, аптеки, пункты выдачи, бьюти-салоны. В центре наибольшая посещаемость приходится на небольшие кафе с приемлемым чеком.
Чем привлекателен стрит-ритейл Помещения в формате стрит-ритейла имеют следующие особенности:
• Расположение Такие помещения находятся на оживленных улицах, в обжитых районах, около транспортных узлов, в новых ЖК.
• Удобство Клиент может войти в помещение, просто открыв дверь с улицы. Не нужно заходить в деловой или торговый центр и искать нужное заведение.
• Универсальность На первых этажах здания размещаются заведения разной ценовой политики и разной направленности: от столовых до премиальных ресторанов, от продуктовых магазинов до отделений банков и офисов турагентств.
• Видимость Рекламная вывеска заметна всем, кто идет по улице домой или по делам.
При выборе помещения нужно обратить внимание на плотность потока пешеходов на улице, востребованность конкретного заведения в определенной локации и стоимость квадратного метра. Приобрести недвижимость такого типа можно как в готовом доме, так и в строящихся ЖК.
Операции с коммерческой недвижимостью способны приносить 20-25% годовых. Это эффективная альтернатива вкладу и сделкам на фондовом рынке.
Команда Алексея Геннадиевича поможет купить подходящий объект на вторичном рынке или от застройщика, организует управление помещением: поиск арендаторов, переговоры, организацию использования пространства. Доступна услуга срочного выкупа коммерческой недвижимости.
Сделки с коммерческой недвижимостью в отсутствии профессионального сопровождения – риск не получить прибыль или стать собственником проблемного объекта.Мы поможем отыскать самый выгодный вариант среди имеющихся на рынке, окажем юридическое сопровождение и просчитаем маркетинговую стратегию.