Коммерческая или нежилая недвижимость – это любые здания и помещения, не предназначенные для проживания. Это не только магазины и производственные цеха, но и склады, офисы, кафе, медучреждения и многое другое. Приобретать такие объекты могут организации, предприниматели и частные лица, новый собственник получает все права на недвижимое помещение. Его можно использовать для работы, передавать арендаторам, закладывать в банке при оформлении кредита. Купля-продажа таких объектов имеет ряд нюансов, с которыми стоит ознакомиться перед заключением сделки.
Этапы продажи коммерческой недвижимости
Поэтапное заключение сделки проходит следующим образом:
Если в роли продавца выступает юрлицо, то в комплект документов включаются его Устав, выписка из ЕГРЮЛ, паспорт руководителя, справка о стоимости сделки. Если стоимость продаваемого объекта превышает 25% от активов организации-собственника, для заключения сделки требуется согласие учредителей. Если приобретается доля от объекта недвижимости, такая сделка должна заключаться через нотариуса.
Этапы продажи коммерческой недвижимости
Поэтапное заключение сделки проходит следующим образом:
- Заключение предварительного договора. В нем детально прописываются условия сделки, а также сроки подписания итогового договора. Этот этап не является обязательным, однако он обеспечивает обеим сторонам уверенность, что сделка состоится – другие лица уже не смогут претендовать на объект.
- Подготовка документов. В базовый набор входят правоустанавливающий документ, выписка из ЕГРН, техпаспорт, кадастровый паспорт, справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам, договоры с ресурсоснабжающими организациями.
- Расчет. Деньги переводятся с помощью безналичного расчета через банковские счета, также возможна оплата покупки через эскроу-счет. Он позволяет заморозить средства до перерегистрации права собственности – это дополнительная гарантия безопасности для покупателя.
- Подписание основного договора. Представители сторон встречаются, подписывают документ, с этого момента сделка официально признается состоявшейся.
- Регистрация. Участники сделки обращаются в Росреестр, уплачивают госпошлину, подают заявление о регистрации перехода права собственности.
Если в роли продавца выступает юрлицо, то в комплект документов включаются его Устав, выписка из ЕГРЮЛ, паспорт руководителя, справка о стоимости сделки. Если стоимость продаваемого объекта превышает 25% от активов организации-собственника, для заключения сделки требуется согласие учредителей. Если приобретается доля от объекта недвижимости, такая сделка должна заключаться через нотариуса.
Какие документы проверить перед сделкой?
Продажа коммерческой недвижимости предполагает сделку на крупную сумму, поэтому участникам стоит соблюдать осторожность. Знание нескольких нюансов поможет предотвратить серьезные финансовые потери:
Стоит обязательно убедиться в отсутствии долгов по коммунальным платежам и налогам – продавец должен предоставить соответствующие справки. Тщательная проверка документов избавит от крупных трат и длительных судебных тяжб.
Как избежать ненужных рисков при купле-продаже коммерческой недвижимости?
Самый простой способ безопасно приобрести или продать коммерческую недвижимость – обратиться к профессионалам. Сотрудники нашей команды проведут оценку объекта и организуют комплексное сопровождение сделки с гарантией юридической чистоты и прозрачности. Мы работаем со строгим соблюдением законодательства и знаем все о нюансах рынка недвижимости.
Продажа коммерческой недвижимости предполагает сделку на крупную сумму, поэтому участникам стоит соблюдать осторожность. Знание нескольких нюансов поможет предотвратить серьезные финансовые потери:
- Важно проверить полномочия участников. Продавать недвижимость вправе собственник компании, гендиректор или председатель правления. Другим сотрудникам, в том числе главбуху, на такие действия нужна доверенность, иначе сделка будет признана незаконной. Если нет доверенности и продавец отказывается ее предоставить, от покупки лучше отказаться.
- Стоит проверить компанию-продавца по базе судебных приставов, чтобы убедиться, что она не проходит процедуру банкротства. Если она пытается в этот момент продать активы, такая сделка будет отменена арбитражным управляющим.
- Стоит также проверить объект недвижимости по реестру арбитражных дел. Он уже может являться предметом спора, и в этом случае недобросовестные сотрудники могут попытаться избавиться от проблемного актива. Покупателю такая сделка грозит судебными разбирательствами.
- При осмотре здания рекомендуется убедиться в соответствии его планировки техническому паспорту. Если предыдущий собственник проводил перепланировку, он должен был ее узаконить.
Стоит обязательно убедиться в отсутствии долгов по коммунальным платежам и налогам – продавец должен предоставить соответствующие справки. Тщательная проверка документов избавит от крупных трат и длительных судебных тяжб.
Как избежать ненужных рисков при купле-продаже коммерческой недвижимости?
Самый простой способ безопасно приобрести или продать коммерческую недвижимость – обратиться к профессионалам. Сотрудники нашей команды проведут оценку объекта и организуют комплексное сопровождение сделки с гарантией юридической чистоты и прозрачности. Мы работаем со строгим соблюдением законодательства и знаем все о нюансах рынка недвижимости.