Продать офисную недвижимость в Москве и Подмосковье
Офисная недвижимость — один из наиболее ликвидных сегментов коммерческого рынка столицы. Блоки в бизнес-центрах, этажи административных зданий, встроенные помещения с отдельным входом — всё это объекты, на которые есть устойчивый спрос. Компании расширяются, меняют адреса, открывают филиалы. Однако продать офис по справедливой цене и в приемлемый срок — задача с множеством переменных. Класс здания, арендная история, транспортная доступность, юридическая чистота — каждый фактор влияет на итоговый результат.
Команда Алексея Руденко ведёт сделки по продаже офисов в Москве и Подмосковье под ключ: оценка → упаковка → поиск покупателя → юридическое сопровождение → контроль расчётов.
Команда Алексея Руденко ведёт сделки по продаже офисов в Москве и Подмосковье под ключ: оценка → упаковка → поиск покупателя → юридическое сопровождение → контроль расчётов.
Какие офисные объекты мы продаём
За годы работы наша команда провела десятки сделок с офисной недвижимостью разных форматов и ценовых категорий. Типы объектов, с которыми работаем регулярно:
- кабинеты и блоки в бизнес-центрах классов A, B+, B;
- целые этажи деловых и административных зданий;
- встроенные помещения с отдельным входом;
- особняки с офисной функцией;
- помещения свободного назначения, используемые как офис.
От чего зависит стоимость
Два офиса одинаковой площади в одном районе могут отличаться по цене на 20–50%. Причина — не только в состоянии ремонта.
Помещение 120 м² в бизнес-центре класса B+ у метро нередко оценивается дороже, чем 200 м² в здании без класса через дорогу. Транспортная доступность, заполняемость корпуса и репутация управляющей компании перевешивают разницу в площади.
Этаж, наличие парковки, действующая арендная ставка и срок договора — всё это покупатель закладывает в расчёт окупаемости. Мы проводим три независимые оценки каждого объекта и выводим стартовую цену, которая работает на быструю продажу без вынужденного дисконта.
Помещение 120 м² в бизнес-центре класса B+ у метро нередко оценивается дороже, чем 200 м² в здании без класса через дорогу. Транспортная доступность, заполняемость корпуса и репутация управляющей компании перевешивают разницу в площади.
Этаж, наличие парковки, действующая арендная ставка и срок договора — всё это покупатель закладывает в расчёт окупаемости. Мы проводим три независимые оценки каждого объекта и выводим стартовую цену, которая работает на быструю продажу без вынужденного дисконта.
Как устроен процесс
Никто не хочет месяцами или годами ждать покупателя. Мы это учли — и выстроили процесс, который на практике сокращает срок продажи офиса в разы. Как мы работаем?
Первые отклики поступают, как правило, через день-два после старта. Средний срок продажи при нашем сопровождении — на 30–55 % короче, чем при самостоятельном выходе на рынок.
Первые отклики поступают, как правило, через день-два после старта. Средний срок продажи при нашем сопровождении — на 30–55 % короче, чем при самостоятельном выходе на рынок.
- Оценка и аудитВыезд на объект, проверка документации, анализ спроса в локации. Фиксация стартовой цены1
- УпаковкаПрофессиональная фотосъёмка, презентация, финансовая модель для инвесторов2
- ПродвижениеРазмещение на ведущих площадках, подключение собственной базы инвесторов и партнёрской сети3
- СделкаПереговоры с покупателями, юридическое сопровождение, контроль расчётов4
Кто покупает офисы
Успех продажи определяется ещё до выхода объекта на рынок. Корректная оценка, грамотная упаковка и точный выход на целевого покупателя — три слагаемых, без которых объект рискует зависнуть в экспозиции на месяцы. Наша команда всегда на связи. Позвоните по номеру +7 (926) 657-50-50 или оставьте заявку — обсудим задачу и предложим конкретную стратегию.
Фокус на целевой аудитории позволяет точнее позиционировать объект и быстрее закрывать сделку.
Для каждого сегмента готовим отдельную презентацию: инвестору — расчёт окупаемости, конечному пользователю — удобство локации и техническое состояние. Такой подход сокращает время поиска покупателя и помогает получить лучшую цену.
Выделяем три основные группы покупателей офисной недвижимости в Москве:
Фокус на целевой аудитории позволяет точнее позиционировать объект и быстрее закрывать сделку.
Для каждого сегмента готовим отдельную презентацию: инвестору — расчёт окупаемости, конечному пользователю — удобство локации и техническое состояние. Такой подход сокращает время поиска покупателя и помогает получить лучшую цену.
Выделяем три основные группы покупателей офисной недвижимости в Москве:
-
Частные инвесторыПриобретают помещения с арендаторами ради стабильного денежного потока. Критичны доходность и надёжность арендатора - КомпанииПокупают офис для собственного размещения вместо аренды. На горизонте 5–7 лет это экономически выгоднее
- Девелоперы и управляющие компанииИщут площади от 500 м² с потенциалом роста стоимости после модернизации
ФОТО ГАЛЕРЕЯ РЕАЛИЗОВАННЫХ ПРОЕКТОВ
Мы занимаемся различной нежилой недвижимостью:
торговой, офисной, складской, производственной.
торговой, офисной, складской, производственной.
Почему мне и моей команде доверяют коммерческие объекты
Мы выстраиваем процесс так, чтобы собственник не терял время, деньги и контроль над ситуацией.
-
Продажа
быстрее рынка на 30–55%Благодаря правильной оценке, упаковке и стратегии выхода на покупателей -
Лучшая цена
и стратегия торгаПомогаем выйти на рынок с оптимальной ценой, чтобы продать быстрее и без потери выгоды -
Максимальный
охват покупателейРазмещаем объект на топ-площадках и подключаем собственную базу инвесторов -
Юридическая
безопасность сделкиПроверяем каждого покупателя и полностью ведём все необходимые документы -
Переговоры и торг
на насВы не тратите время и сохраняете комфорт, а мы добиваемся лучшей цены -
Прозрачная
коммуникацияПостоянная связь,
подробные отчёты, без передачи сделки “по цепочке”
Более 300 отзывов на всех рекламных площадках
Наши гарантии
-
Мультиэкспертиза- 3 независимые оценки объекта;
- Перекрестная проверка документов;
- Финансовый и юридический аудит.
-
Командное сопровождение- Персональный риелтор;
- Специалист по документам (менеджер по сопровождению сделки).
-
Технологии работы- Отчеты для клиентов;
- Ежедневная аналитика конкурентной среды.
Оставьте заявку
Консультация без навязчивых звонков
Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь на обработку персональных данных, которая осуществляется на основании Политики обработки персональных данных (https://rieltor-commercial.ru/politika). Согласие действует в течение 5-ти лет и может быть отозвано в любой момент по ссылке в письме или направлением запроса на info@rieltor-commercial.ru
Мы работаем напрямую
с крупнейшими сетями и девелоперами России
с крупнейшими сетями и девелоперами России
Это ускоряет сделки и снижает риски для клиентов
Услуги нашей команды
Основные направления деятельности
Как профессиональные риелторы, мы быстро найдем покупателя, который будет готов заключить сделку купли-продажи на выгодных для вас условиях.
Мы находим для владельцев ГАБ покупателей, готовых купить недвижимость вместе с арендаторами. Наши юристы быстро подготовят документы для сделки.
Мы помогаем находить интересную коммерческую недвижимость в новых жилых комплексах и оформляем сделки на эксклюзивных условиях.
Мы находим перспективные или недооцененные объекты недвижимости для инвесторов и подбираем сетевых арендаторов, запуская объект под ключ.
Вы можете передать управление объектом на аутсорсинг и получать доход, не тратя свое время.
Если для вас важно продать актив в сжатые сроки, мы готовы его выкупить с небольшим дисконтом.