Продать отдельно стоящее здание в Москве и Московской области
Отдельно стоящее здание (ОСЗ) — один из наиболее ценных форматов коммерческой недвижимости. Собственник владеет полноценным активом: с земельным участком, фасадом, инженерными сетями и свободой планировки. Такая автономность делает ОСЗ привлекательными для бизнеса и инвесторов, но усложняет процесс продажи. Мы сопровождаем собственника на каждом этапе — от оценки объекта до получения денег.
Что относится к отдельно стоящим зданиям
ОСЗ — объекты, расположенные обособленно от других строений. Они имеют собственный земельный участок, инженерные сети и отдельные входы. В отличие от встроенных помещений, такие здания не делят несущие конструкции с соседями. К этой категории относятся:
- Офисные здания и бизнес-центры — востребованы компаниями, которым нужно представительское пространство.
- Торговые объекты и стрит-ритейл — привлекательны для розничных сетей и общепита.
- Производственные и складские комплексы — интересны логистическим и промышленным предприятиям.
- Здания свободного назначения — адаптируются под клинику, гостиницу, образовательный центр.
Почему продажа ОСЗ требует профессионального подхода
Продать отдельно стоящее здание сложнее, чем реализовать квартиру или встроенное помещение. Высокая стоимость, узкий круг покупателей и объём проверок требуют системной работы. Типичные проблемы собственников ОСЗ:
- Оценка. Неверная цена отпугивает покупателей или занижает стоимость.
- Документы. Неполный комплект правоустанавливающих бумаг на здание или участок.
- Юридические ограничения. Обременения, задолженности, неузаконенные перепланировки.
- Маркетинг. Отсутствие стратегии выхода на целевых покупателей.
Как мы продаём отдельно стоящие здания
За более чем 15-ть лет работы мы выстроили процесс, который сокращает срок продажи на 30–55% относительно рынка. В основе — аналитика, маркетинг и доступ к базе из 300+ активных инвесторов.
Цена ОСЗ в Москве может отличаться в разы даже у соседних зданий. На стоимость влияют десятки нюансов: расположение входа, подъездные пути, состояние коммуникаций. Корректная оценка — основа сделки.
На старте проводим выездную оценку с учётом локации, технического состояния и арендного потенциала. Готовим презентацию: фотосъёмка, финансовая модель, описание для целевой аудитории. Продвижение ведётся по нескольким каналам — ведущие площадки, адресная рассылка, работа с инвесторами. На переговорах добиваемся оптимальных условий, а юристы обеспечивают безопасность от проверки контрагента до регистрации перехода права.
Цена ОСЗ в Москве может отличаться в разы даже у соседних зданий. На стоимость влияют десятки нюансов: расположение входа, подъездные пути, состояние коммуникаций. Корректная оценка — основа сделки.
На старте проводим выездную оценку с учётом локации, технического состояния и арендного потенциала. Готовим презентацию: фотосъёмка, финансовая модель, описание для целевой аудитории. Продвижение ведётся по нескольким каналам — ведущие площадки, адресная рассылка, работа с инвесторами. На переговорах добиваемся оптимальных условий, а юристы обеспечивают безопасность от проверки контрагента до регистрации перехода права.
- ОценкаВыезд на объект, осмотр и фиксация характеристик. Оценка стоимости на основе аналитики сопоставимых сделок1
- ПодготовкаПодготовка презентационных материалов2
- ПродвижениеРазмещение на профильных площадках и работа с базой инвесторов. Организация показов, переговоры, проверка покупателей3
- СделкаПолное юридическое сопровождение до получения денег4
Кому подходит наша услуга
Мы работаем с собственниками, для которых важно продать объект без потери времени и стоимости.
Даже если объект имеет ограничения — мы подключаем экспертов и доводим сделку до результата. Опыт с нестандартными объектами позволяет находить покупателей там, где другие агентства отказываются от задачи.
Свяжитесь с нами — обсудим ваш объект!
Шаблонных решений не применяем: каждую сделку ведём с учётом особенностей здания и задач собственника. Первый выезд специалиста — в день обращения. Оставьте заявку, чтобы получить оценку и стратегию продажи вашего ОСЗ.
К нам обращаются в разных ситуациях:
Даже если объект имеет ограничения — мы подключаем экспертов и доводим сделку до результата. Опыт с нестандартными объектами позволяет находить покупателей там, где другие агентства отказываются от задачи.
Свяжитесь с нами — обсудим ваш объект!
Шаблонных решений не применяем: каждую сделку ведём с учётом особенностей здания и задач собственника. Первый выезд специалиста — в день обращения. Оставьте заявку, чтобы получить оценку и стратегию продажи вашего ОСЗ.
К нам обращаются в разных ситуациях:
-
ВладельцыВладельцы, фиксирующие прибыль при выходе из актива - КомпанииКомпании, реструктурирующие портфель недвижимости
- НаследникиНаследники коммерческих объектов
- СобственникиСобственники зданий с обременениями или сложной юридической историей
ФОТО ГАЛЕРЕЯ РЕАЛИЗОВАННЫХ ПРОЕКТОВ
Мы занимаемся различной нежилой недвижимостью:
торговой, офисной, складской, производственной.
торговой, офисной, складской, производственной.
Почему мне и моей команде доверяют коммерческие объекты
Мы выстраиваем процесс так, чтобы собственник не терял время, деньги и контроль над ситуацией.
-
Продажа
быстрее рынка на 30–55%Благодаря правильной оценке, упаковке и стратегии выхода на покупателей -
Лучшая цена
и стратегия торгаПомогаем выйти на рынок с оптимальной ценой, чтобы продать быстрее и без потери выгоды -
Максимальный
охват покупателейРазмещаем объект на топ-площадках и подключаем собственную базу инвесторов -
Юридическая
безопасность сделкиПроверяем каждого покупателя и полностью ведём все необходимые документы -
Переговоры и торг
на насВы не тратите время и сохраняете комфорт, а мы добиваемся лучшей цены -
Прозрачная
коммуникацияПостоянная связь,
подробные отчёты, без передачи сделки “по цепочке”
Более 300 отзывов на всех рекламных площадках
Наши гарантии
-
Мультиэкспертиза- 3 независимые оценки объекта;
- Перекрестная проверка документов;
- Финансовый и юридический аудит.
-
Командное сопровождение- Персональный риелтор;
- Специалист по документам (менеджер по сопровождению сделки).
-
Технологии работы- Отчеты для клиентов;
- Ежедневная аналитика конкурентной среды.
Оставьте заявку
Консультация без навязчивых звонков
Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь на обработку персональных данных, которая осуществляется на основании Политики обработки персональных данных (https://rieltor-commercial.ru/politika). Согласие действует в течение 5-ти лет и может быть отозвано в любой момент по ссылке в письме или направлением запроса на info@rieltor-commercial.ru
Мы работаем напрямую
с крупнейшими сетями и девелоперами России
с крупнейшими сетями и девелоперами России
Это ускоряет сделки и снижает риски для клиентов
Услуги нашей команды
Основные направления деятельности
Как профессиональные риелторы, мы быстро найдем покупателя, который будет готов заключить сделку купли-продажи на выгодных для вас условиях.
Мы находим для владельцев ГАБ покупателей, готовых купить недвижимость вместе с арендаторами. Наши юристы быстро подготовят документы для сделки.
Мы помогаем находить интересную коммерческую недвижимость в новых жилых комплексах и оформляем сделки на эксклюзивных условиях.
Мы находим перспективные или недооцененные объекты недвижимости для инвесторов и подбираем сетевых арендаторов, запуская объект под ключ.
Вы можете передать управление объектом на аутсорсинг и получать доход, не тратя свое время.
Если для вас важно продать актив в сжатые сроки, мы готовы его выкупить с небольшим дисконтом.